Wat gebeur wanneer jy op `n timeshare uitsluitsel?

Tydsone is luukse alternatiewe vir jou jaarlikse vakansie. In plaas daarvan om in `n hotel te bly, koop jy elke jaar `n eie vakansiehuis wat geldig is vir `n spesifieke tydsraamwerk. Wanneer u `n aktuele deeltyds koop, kry u eiendomsreg op die eenheid. U betaal huiseienaarsversekering, eiendomsbelasting en onderhoudsfooie op die eiendom. As u die eenheid finansier, betaal u ook u verbandnota plus rente. Versuim om jou rekening te betaal, word in die timeshare-bestuursmaatskappy teruggegee.

Afskerming Proses

Nadat u talle betaling eise gestuur het en niks in ruil ontvang het nie, kan die bestuursmaatskappy van u timeshare inskryf vir afskerming met die land waar die eiendom geleë is. In Kalifornië lê die bestuursmaatskappy `n kennisgewing van verstek, wat u 90 dae betaal om u vorige rekening te betaal. Versuim om dit te doen, lei tot `n kennisgewing van verkope. U kry drie weke om die balans op die eiendom te betaal voordat die trustee die eiendom op `n veiling verkoop.

Krediet telling

Die tydelike afskakeling proses sal jou krediet telling beïnvloed. `N Afskerminginskrywing verskyn vir sewe jaar in u kredietverslag in die Public Records-afdeling. U het dalk ook inskrywings en insamelingsagentskapinskrywings op u verslag van vorige versamelingspogings. Die uitsluitings-inskrywing alleen laat jou krediet telling tot 160 punte daal. Met `n uitsluiting op u verslag, kan u dit moeilik vind om toekomstige krediet te verkry, insluitend `n ander verbandlening. U kan verhoogde versekeringspremies in die gesig staar en `n slash in kredietlyne.

Belasting Implikasies

Die IRS vereis dat vergifte skuld ingesluit word in u belasbare inkomste. Die toename in u inkomstevlak kan lei tot addisionele belasting verskuldig wanneer u die lêer indien. Omdat dit `n sekondêre eiendom was, kwalifiseer u nie vir die Wet op Vergoeding van Skuldverligting van 2007 nie, wat slegs van toepassing is op hoofkoshuise. U kan die vergifte skuld dalk uitsluit as u kan bewys dat u insolvent is, wat beteken dat u skuld u bates oorskry.

alternatiewe

Voordat jy deur die negatiefproses gaan, praat met die timeshare-bestuursmaatskappy. U kan in staat wees om `n kortverkoping of `n daad in plaas van negatief uit te voer. Albei hierdie alternatiewe het `n negatiewe uitwerking op jou krediet, maar die impak is minder as `n negatief. Die bestuursmaatskappy kan `n betalingsplan opstel of die terme van u kontrak verander tydens u finansiële ontbering. U kan ook u eie eiendom op u eie verkoop of u week uitleen aan `n ander persoon om `n bietjie geld te verhaal.