Is die lys van `n huis as `n aanspreeklikheid?

Jy verkoop jou huis en jy oorweeg dit as "soos dit is." Wat dit regtig beteken, is as verkoper, jy wil dit verkoop, ongeag die toestand daarvan. Vir `n koper beteken dit `koper pasop`. Iewers in die middel lê die ware toestand van die huis en wat die koper en verkoper bereid is om te doen of betaal wanneer probleme ontbloot word. Baie state gebruik `n aanvulling op die koopkontrak, terwyl in Kalifornië geen byvoeging is nie. Dit word in die kontrak vermeld dat die eiendom in `n "soos dit" toestand verkoop word.

Verkoper openbaarmaking

Elke verkoper moet `n openbaarmakingsverklaring invul wat aandui watter feite die waarde en lewensvatbaarheid van die huis te koop beïnvloed, selfs al is die verkoop "soos dit is." Die term verlig die eienaar van die verpligting om te betaal vir die nodige werk wat tydens die onthulling ontdek word. `n huisinspeksie. As die koper egter uit die transaksie onttrek weens `n negatiewe huisinspeksie, moet die items wat geopenbaar word, nou ingesluit word in die verkoopsman se bekendmaking, aangesien hy nou bewus is van die probleme.

Koper se Gebeurlikheid

`N "soos;" -notering voorkom nie dat die koper `n inspeksie-gebeurlikheid in die koopkontrak inbring nie. Trouens, in die meeste lande is die kontrole-gebeurlikheid vooraf in die kontrak gedruk, met `n tydraamwerk wat daarvoor ingestel is. In Kalifornië moet alle gebeurlikhede binne 17 dae na aanvaarding skoongemaak word. As verkoper stel u jouself oop vir die bevindings van die inspekteur, en of u saamstem of nie saamstem nie, kan die koper vir byna enige inspeksie standaard sonder boete kanselleer. U het bemarkingstyd verloor en moet die eiendom nou weer op die mark sit.

Bate of Aanspreeklikheid

Verkopers soos die term "soos dit is" omdat hulle vind dit verlig hulle van die verantwoordelikheid om herstelwerk te doen. Kopers kyk na `n "soos dit" eiendom en dink dadelik oor hoeveel onder die vraagprys hulle die huis kan koop omdat die eienaar dinge wegsteek. As `n verkoper stel jy jouself in `n sagte posisie op prysonderhandelings wanneer jy dit "soos dit is" noem.

Om `n negatief om te draai

Aangesien Kalifornië eiendomme verkoop word soos dit is, kan eienaars hul posisies versterk deur huisgaranties op die stelsels en toerusting vir `n tydperk van een jaar aan te bied. Dit behoort `n koper van die verkoper se goeie bedoelings te verseker. In die koopkontrak word bepaal dat alle toestelle in werking moet wees vanaf die kontrakdatum, en alle rookalarms kan gebruik word. Die verlengde waarborg is versekering vir die toekoms.

Kontrak Datum

`N Eiendom word beskou as in `n spesifieke toestand vanaf die datum van die skriftelike aanvaarding van die koopkontrak. As daar enige probleme is of probleme met die stelsels na daardie datum plaasvind, moet die verkoper die huis herstel vanaf die datum van die kontrak.

Condividi su reti sociali: