Ir`s reëls op verband rentekoersaftrekking

`N Huiseienaar wat rente betaal op `n verband of tweede verband kan die rente van sy belasbare inkomste aftrek. Om die rente af te skryf, moet `n huiseienaar aftrekkings spesifiseer met IRS-vorm 1040, eerder as om die gestandaardiseerde aftrekking te gebruik. IRS Publication 936 beskryf die reëls wat eienaars moet ontmoet om hul belang te trek.

Die huis

`N Huiseienaar kan die verbandaftrekking slegs op haar primêre woning of haar tweede huis eis, volgens die IRS. As sy meer huise besit, kan sy net die rente op twee van hulle afskryf. As die eienaar `n gedeelte van haar koshuis verhuur of as `n tuiskantoor gebruik, is rente op daardie gedeelte van die huis nie aftrekbaar nie. As 30 persent van die huis vir besigheid gebruik word, kan sy slegs 70 persent van die rente aftrek. As die eienaar haar tweede huis verhuur, moet sy elke jaar genoeg tyd daaraan spandeer om vir die aftrekking te kwalifiseer, of die IRS sal dit as besigheidseiendom behandel. Die nodige tyd wissel van die aantal dae wat dit verhuur word.

Die rente

Om die renteaftrekking te eis, moet `n huiseienaar `n skuldenaar-krediteur verhouding met die lener hê en moet wettiglik aanspreeklik wees vir die lening. As iemand byvoorbeeld rente op sy seun se verband as geskenk betaal, kan hy dit nie aftrek nie. Die lener se lening moet "verseker" word deur sy huis as sekuriteit te gebruik - as hy `n tweede verband vir meer as die waarde van die eiendom uitneem, is rente op die "onversekerde" deel van die verband nie aftrekbaar nie. Vanaf 2009 is rente ten volle aftrekbaar op die eerste $ 1 miljoen van die verband, of $ 100,000 van `n tweede verband.

Spesiale Situasies

Publikasie 936 gaan in die aftrekkingsreëls vir verskeie spesiale situasies in. `N Huiseienaar kan byvoorbeeld lae betalingskoste en voorskotstraf van haar belasting aftrek. Ministers en lede van die weermag wat `n behuisingstoelaag ontvang, kan steeds hul verbandbelang aftrek. `N Huiseienaar wat `n omgekeerde verband aanvaar, kan nie die rente aftrek totdat sy dit betaal nie. Dit is gewoonlik wanneer sy uit haar huis gaan en die hele lening betaal. "Punte", wat voorafbetaalde rente verskuldig is, is aftrekbaar, maar die aftrekking moet oor die lewensduur van die verband geneem word: $ 6,000 in punte op `n 30-jaar verband sal byvoorbeeld elke jaar $ 200 aftrekking beteken.

Condividi su reti sociali: