Hoe om betalings vir `n eerste keer huiskoper te bereken

Aangesien `n huis waarskynlik die grootste en belangrikste aankoop van die eerste keer huiskoper sal wees, moet hy `n bekostigbare maandelikse betaling soek. Begin met die evaluering van maandelikse inkomste en uitgawes om te bepaal hoeveel hy gemaklik kan bekostig. Hy moet ook addisionele uitgawes in verband met huiseienaarskap oorweeg, soos huiseienaar se versekering, eiendomsbelasting en, in sommige gevalle, privaat verbandversekering.

1

Aanvaar hoofletter (bedrag geleen) van $ 100,000, `n rentekoers van 5 persent en `n 30-jaar vaste rentekoers. Aanvaar `n jaarlikse huiseienaar se versekeringspremie of $ 1.000 en jaarlikse eiendomsbelasting van $ 1.500. Die formule vir die berekening van `n maandelikse verbandbetaling is M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1]. M is die maandelikse hoofsom en rente betaling. P is die hoof. Ek is die rentekoers. N is die totale aantal betalings. Sommige getalle in die voorbeeld is afgerond vir eenvoud.

2

Verdeel die rentekoers (5 persent) volgens die aantal rentetydperke per jaar (12) om `n rentekoers per tydperk van 0,4 persent te kry. Vervang 0.004 vir ek in die formule. Voeg 1 en 0.004 by om 1.004 te lewer. M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1] = P [0.004 (1 + 0.004) ^ n] / [(1 + 0.004) ^ n - 1] = P (0.004 x 1.004 ^ n) / (1.004 ^ n - 1)

3

Bepaal die totale aantal betalings oor die leeftyd van die verband (n) deur die aantal betalings per jaar (12) te vermeerder met die lengte van die verband (30 jaar) om 360 op te lewer. Vervanging 360 vir n, en verhoog (1.004) na die 360ste krag om op te lewer 4.2. M = P (0.004 x 1.004 ^ n) / (1.004 ^ n - 1) = P (0.004 x 1.004 ^ 360) / (1.004 ^ 360 - 1) = P (0.004 x 4.2) / (4.2 - 1)

4

Vermenigvuldig 0,004 met 4,2 om 0,017 op te lewer. Trek 1 van 4.2 af vir `n verskil van 3.2. Verdeel 0.017 deur 3.2 om 0.005 op te lewer. M = P (0,017 / 3,2) = P x 0,005

5

Vermenigvuldig $ 100,000 by 0,005 om $ 500 op te lewer. Die hoof en rente gedeelte van die verband is $ 500 per maand. M = $ 100,000 x 0,005 = $ 500

6

Verdeel die huiseienaar se versekeringspremie en eiendomsbelasting met 12 om onderskeidelik $ 83,33 en $ 125 per maand te lewer. Voeg maandelikse versekerings- en eiendomsbelasting by hoof en rente vir `n totale maandelikse betaling van $ 708.33.

Wenke

• Elektroniese sigblaaie en finansiële sakrekenaars het `n funksie vir die vinnige berekening van maandelikse betaling.
• U versekeringsagent kan u `n skatting gee van u jaarlikse huiseienaar se versekeringspremie.
• Jou munisipale belastingassessor se kantoor sal jou die eiendomsbelasting op `n bestaande huis gee of die belasting vir nuwe konstruksie skat.

waarskuwings

• Vermy verrekenbare rentekoerse waarin die rentekoers toeneem na `n ondermark-inleidende koers.
• Moenie diskresionêre nuwe tuisuitgawes toelaat nie - meubels, versierings - vernietig jou begroting.

Condividi su reti sociali: