Die voorspelling van eiendomsbelasting

As u eiendom op enige ander dag as die eerste dag van die kalenderjaar aankoop, moet u onderhandel met die verkoper om eiendomsbelasting op te stel. Eiendomsbelasting word dikwels deur die lener oorgedra gedurende die jaar, sodat die volle betaling vir die belasting aan die einde van die jaar gemaak kan word wanneer die rekening betaalbaar is. As jy gedurende die jaar `n huis koop, is die verkoper van die huis skuldig aan `n geproklameerde bedrag van eiendomsbelasting gebaseer op die hoeveelheid tyd wat hy in die huis besit. Aangesien die finale belastingrekening nie altyd gereed is ten tyde van die verkoop nie, gebruik baie leners die vorige jaar se eiendomsbelasting syfers om die huidige jaar se belastingrekening te skat.

1

Verkry `n afskrif van die belastingrekening vir die huidige jaar, indien beskikbaar. As die huidige wetsontwerp nog nie beskikbaar is nie, verkry die eiendomsevaluering met die geraamde tuiswaarde en eiendomsbelasting vir die jaar. Indien die aanslag met geraamde belasting nie beskikbaar is nie, gebruik `n afskrif van die vorige jaar se eiendomsbelastingrekening om die geproklameerde belastingbedrag te bereken.

2

Verdeel die beraamde jaarlikse belastingbedrag met 12 om die eiendomsbelastingkoste per maand te bepaal. Byvoorbeeld, as die beraamde jaarlikse belasting $ 6,000 is, verdeel met 12 om `n maandelikse koste van $ 500 te bekom.

3

Bepaal die presiese sluitingsdag gedurende die maand vir die lening. As die lening op die laaste dag van die maand sluit, tel die sluitingstyd as `n hele maand.

4

Vermenigvuldig die maandelikse eiendomsbelastingfiguur met die aantal volle maande wat die verkoper die eiendom besit. Byvoorbeeld, as die sluitingsdatum 11 Julie is, het die verkoper die eiendom vir ses volle maande gedurende die jaar besit. Vermenigvuldig $ 500 per ses vir `n totaal van $ 3,000 in eiendomsbelasting verskuldig van die verkoper. As die sluitingsdatum 31 Julie is, vermeerder $ 500 met sewe vir `n totaal van $ 3,500.

5

Verdeel die maandelikse eiendomsbelasting met die aantal dae in die sluitingstyd, indien die lening op enige ander dag as die laaste dag van die maand sluit. Byvoorbeeld, $ 500 gedeel deur 31 is gelyk aan $ 16,13 per dag in geproklameerde eiendomsbelasting.

6

Vermenigvuldig die daaglikse toegepaste eiendomsbelastingkoers met die aantal dae in die maand wat die verkoper die eiendom besit. (Vir die doeleindes van hierdie berekening, besit die verkoper nie die eiendom op sluitingsdatum nie.) Vir ons voorbeeld is $ 16,13 keer 10 gelyk aan $ 161,30 van geproklameerde eiendomsbelasting vir die verkoper vir die maand van sluiting.

7

Voeg die maandelikse gepaardgaande belasting wat in Stap 6 bereken is, by tot die volle maand se berekening in stap 4. Byvoorbeeld, $ 3,000 plus $ 161,30 is gelyk aan `n totale bedrag van geproklameerde eiendomsbelasting verskuldig van die verkoper van $ 3,161,30.

Condividi su reti sociali: