Moet jy geld neerlê wanneer jy `n verband herfinansier?

Herfinansiering van u huislening vereis gewoonlik geen geld van u nie. Baie herfinansies sluit in sommige kontant terug nadat die lening sluit. Soms moet jy kontant voorsien vir die lening om te sluit weens `n gebrek aan ekwiteit in die huis of omdat jy skuld betaal om te kwalifiseer.

Funksie van herfinansiering

Huiseienaars gebruik herfinansiering om hul verbandlening te verander. U kan ook herfinansier om die rentekoers en lening te verlaag of die tipe lening of lengte van die lening te verander. Die meeste leningsprogramme stel jou in staat om jou sluitingskoste in die lening te finansier, wat die noodsaaklikheid om geld te sluit, sluit. As u van plan is om u sluitingskoste te betaal, sal u verhoed dat u leningsbedrag vermeerder wanneer u herfinansier.

Herfinansieringstipes

Die belangrikste tipes herfinansiering is koers- en termynfinansies en uitbetalings. Koers- en termynfinansies stel jou in staat om die rentekoers te verlaag of die leningstermyn te verander met die beste beskikbare rentekoerse. Met hierdie tipe herfinansiering kan u die minste van 2 persent van u leningsbedrag of $ 2 000 uitneem. Met die uitbetaling van kontant kan jy jou termyn en rentekoers verander en kan jy meer ekwiteit uit jou huis inneem. Jy moet dalk kontant bymekaar maak om te sluit vir `n rentekoers- en leninglening, maar dit is gewoonlik nie nodig vir `n uitbetalingsfonds nie.

Kenmerke van Cash Out Refi

As u skuld met `n uitbetalingsherfinansiering afbetaal en die nuwe verband nie groot genoeg is om al die skuld te betaal nie, moet u fondse bring om die verskil te dek. Dit laat jou toe om al jou skuld in een maandelikse betaling te konsolideer.

Voordele aan lener

Om geld te sluit, selfs al is dit om jou notas af te betaal, skep `n laer leningsbedrag en laer maandelikse paaiemente. As jy jou verband genoeg afbetaal, kan jy selfs `n laer rentekoers ontvang, net omdat jou leningsbedrag aan sekere vereistes voldoen met betrekking tot jou huis se waarde. Hoe laer jou lening balans is in vergelyking met die huis se waarde, hoe laer die beskikbare rentekoers. Deur fondse in te sluit, kan u ook help om verbandversekering te voorkom of uit te skakel wanneer u u lening se balans by of onder 80 persent van u huis se waarde hou.

oorwegings

Sluitings koste kan $ 5000 of meer wees elke keer as jy herfinansier. As u die sluitingskoste finansier, verloor u nie net $ 5,000 in ekwiteit nie, maar nou betaal u rente op die geld wat u vir die lening betaal het. By die finansiering van `n verband oor 30 jaar kan die verskuldigde rente soveel as of meer wees as die bedrag geleen. As jy weer herfinansier, sal jy $ 10,000 van uitgawes bestee wat oor 30 jaar gefinansier word. Dit kan optel, afwentel op jou ekwiteit, as jy dikwels die sluitingskoste finansier.