Kan `n eiendom gered word as dit `n lisensie is?

`N lisensie-indiening is een van die eerste stappe in `n negatiefaksie. Die eiser of sy prokureur lê die lisendentransaksies in die landrekords vir die beswaarde eiendomsreg om derde partye, soos ander skuldeisers en potensiële kopers, aan die begin van die negatief te waarsku. `N Huiseienaar mag sy eiendom red nadat hy `n lisendentillas ingedien het, maar hy moet vinnig beweeg.

Lis Pendens

`N lis hangende lys inligting oor die eiendom, insluitend sy adres en die naam van die huidige eienaar. Jy sal ook inligting kry oor die verband onder negatief, soos die lener se naam en die uitstaande balans. Die presiese bewoording op `n lispendent verskil per gebied, maar die teks dui gewoonlik op `n aksie vir negatief, is ingedien en identifiseer die hof en die saaknommer.

Effekte

Die huiseienaar word bedien met hofstukke, insluitende `n afskrif van die lispendent, na die aanvang van die negatief. Die vraestelle gee hom `n sperdatum om in die hof te reageer, maar hoeveel tyd het hy, hang af van plaaslike wette. In die meeste gevalle eindig uitsluiting met `n openbare veiling van die huis, en die huiseienaar het baie minder beroep as die woning opgeveil is.

betaling

As die huiseienaar die lener kontak en `n ooreenkoms opstel om die bedrag wat op die verband betaalbaar is op die verband te betaal om uitsluiting te voorkom, sal die lener die lispendens kanselleer en die negatiefaksie gestaak word. Die lener kan die huiseienaar vereis om die koste wat verband hou met die negatiefaksie te betaal, tesame met die agterstallige betalings in ruil vir die staking van die aksie. Die huiseienaar mag nie die optrede kanselleer nie totdat hy die ooreengekome bedrag aan die lener betaal het in die vorm wat die lener versoek het, soos gesertifiseerde tjek.

bankrotskap

As `n huiseienaar vir hoofstuk 7 of hoofstuk 13 bankrotskap lê, ontvang hy `n outomatiese verblyf teen skuldeiseraksies van die federale hof. Die indiening sal tydelik die negatiefaksie stop. Hoofstuk 7 is skulduitskakeling, terwyl hoofstuk 13 die huiseienaar op `n betaalplan met sy krediteure plaas. Watter hoofstuk hy kwalifiseer, hang af van sy finansiële omstandighede en staatswette. As dit blyk dat die huiseienaar nie kan bekostig om die huis te behou nie, wat kan gebeur as hy kwalifiseer vir hoofstuk 7, kan die lener vra vir `n opheffing van die verblyf en voortgaan met die negatiefaksie. As die huiseienaar kwalifiseer vir hoofstuk 13, kan die verbandbetaling deel wees van die krediteureterugbetalingsplan.

Huiseienaarsverenigings

`N Huiseienaarsvereniging van `n woonstel, meenthuis of ander beplande ontwikkeling mag `n lisensie teen `n eenheid indien ten einde verskuldigde verenigingsgelde te verskuldig. Soos met `n verbandafskakeling aksie, kan die eenheidseienaar in staat wees om die vergoedingsgeld te betaal om die aksie of lopende bankrotskap te stop om dit te stop. Of `n vereniging fooie kan uitskakel en watter stappe dit moet doen om dit te doen, word in die vereniging se verordeninge en staatswette gedek.

Condividi su reti sociali: