Kortverkoping goedkeuringsproses

Kortverkope, wanneer dit behoorlik onderhandeld word, baat beide die huiseienaar en die lener. Die kort verkoopsproses bestaan ​​uit `n huiseienaar wat sy verbandlener se toestemming versoek om sy huis te verkoop vir minder as wat hy op die verband skuld. Alhoewel die lener `n verlies ondergaan wanneer hy `n kort verkoopvoorstel aanvaar, word dit dikwels minder as `n verlies as dit sou sou wees as hy die kortverkoping geweier het en die eiendom deur middel van negatief in beslag geneem het.

feite

Nie alle leners bied kort verkope as `n opsie vir sukkelende leners nie. Sommige aanvaar slegs kort verkope onder spesifieke omstandighede. Omstandighede waaronder `n bank `n kort verkoop kan oorweeg, sluit in situasies waarin die waarde van die eiendom onlangs onder die waarde van die verbandlening gedaal het, die verband is in wanbetaling of naderende standaard, of die huiseienaar sukkel finansieel en kan nie tred hou met haar verbandbetalings vir baie langer.

Betekenis

REALTORMag, die amptelike tydskrif van die Nasionale Vereniging van Realtors, wys daarop dat die meeste banke nie eens `n kort aansoek sal oorweeg nie, tensy die huiseienaar soliede bewys van insolvensie bied. As daar enige kans is, kan `n individu sy verband suksesvol betaal, maar die bank sal hom nie toelaat om eenvoudig van `n onderstebo huislening weg te loop nie. So, `n huiseienaar moet dokumentasie aan sy lener voorlê wat `n finansiële swaarkry en gebrek aan bates toon. Dokumentasie kan bankstate, afskrifte van vorige belastingopgawes en enige ander papierwerk insluit wat `n ernstige finansiële swaarkry bewys.

Kenmerke

By die saamstel van `n kortkoopversoekpakket moet `n huiseienaar nie net rekords van haar finansiële insolvensie opstel nie, maar ook `n skatting van die huis se waarde verkry van `n gelisensieerde makelaar. `N alternatief hiervoor is `n lys van vergelykbare eiendomswaardes van huise in die onmiddellike omgewing, en stel die bank in staat om die billike markwaarde van die huis op sy eie te bepaal.

Tydraam

Sodra die kortverkoopversoekpakket voltooi is, moet die huiseienaar of sy makelaar die aansoek by die bank indien en wag vir `n goedkeuring of ontkenning. Die bank kan binne twee weke reageer of die huiseienaar mag twee maande of langer wag voordat die bank die aansoek goedkeur of ontken. Gedurende hierdie tydraamwerk kan die huiseienaar en sy eiendomsagent egter begin om die eiendom te bemark in plaas van `n formele goedkeuring.

oorwegings

Individue wat aansoek doen en kwalifiseer vir `n verbandlening wysiging deur die federale regering se Home Affordable Modification Program, maar vind dat hulle nie hul huise kan behou nie, kom dikwels in aanmerking vir vooraf goedgekeurde kortverkope. Die voorafgoedkeuringsproses is vinniger en meer vaartbelyn as die tradisionele kortverkope aansoekproses omdat die bank dieselfde inligting gebruik in samewerking met die individu se leningmodifikasie aansoek om `n besluit te neem oor die vraag of die huiseienaar kwalifiseer vir `n kort verkoop.

Condividi su reti sociali: