Vereistes van `n kortverkoping

Verbode huiseienaars kan oor die algemeen nie kwalifiseer vir `n kort verkoop totdat hulle goed in die negatiefproses is nie. Afhangende van die staatsreg, kan die kortverkoopsonderhandelingsproses ses maande nadat die kennisgewing van wanbetaling uitgereik is, begin. Selfs dan moet die huiseienaar kwalifiseer en die lener moet enige aanbiedinge aanvaar voordat die kort verkoopproses voltooi kan word.

Verband in verstek

Die huiseienaar moet in wanbetaling wees voordat die lener `n kort verkoop sal oorweeg. Om in wanbetaling te wees, moet die huiseienaar verbandbetalings mis. Selfs dan moet die huiseienaar alle ander opsies (soos terugbetalingsplanne en leningmodifikasieprogramme) verken voordat hy kan kwalifiseer vir `n kort verkoop. Die tyd wat dit neem om die verkoopsfase te bereik, hang af van die staatswet, maar kom gewoonlik ten minste ses maande voor nadat die kennisgewing van wanbetaling uitgereik is. Selfs dan kan die tydraamwerk verleng word afhangende van onderhandeling- en administrasiefaktore, soos die agterstallige leners tydens ekonomiese afswaai.

Onder Water

Om te kwalifiseer vir `n kort verkoop, moet die waarde van die eiendom onder die uitstaande verbandbalans val (insluitende alle fooie en boetes). Die huiseienaar kan `n formele evaluering opdrag gee om die eiendom se markwaarde te bepaal. Dus, as die huiseienaar `n verband van $ 200,000 uitgereik het en die waarde van die eiendom se waarde is $ 150,000, word die huis as "onder water" beskou en die lener sal waarskynlik instem tot `n kortverkoping.

Bewys Finansiële Swaarkry

Die huiseienaar moet finansiële swaarkry bewys en dit demonstreer deur `n swaarkrybrief aan die uitlener te skryf. Die huiseienaar moet ook dokumentasie verstrek waarin die huidige finansiële status (in die vorm van onlangse betaalstubs, inkomstebelastingopgawes, W-2 vorms en uitgawes) en enige versagtende omstandighede, soos werkverlies, dood, gesondheidstoestande of ander faktore wat lei tot verlies aan inkomste. Verder moet die huiseienaar geen bates hê wat die lener kan gebruik om sy verliese te herstel nie. Finansiële swaarkry moet ook op die lang termyn wees, wat beteken dat die huiseienaar waarskynlik nie gou herstel sal word nadat die verkoop voltooi is nie.

Condividi su reti sociali: