Moet senior burgers `n opgawe op die verkoop van `n huis indien?

Wanneer u `n huis verkoop, betaal u kapitaalwinsbelasting op u winste. Daar is geen vrystelling vir senior burgers nie - hulle betaal belasting op die verkoop, net soos almal. As die huis `n persoonlike huis is en jy al `n paar jaar daar gewoon het, kan jy dalk nie belasting betaal nie. Die voordeel is egter nie gebaseer op jou ouderdom nie.

Kapitaalwinsbelasting

Seniors, soos ander eienaars van eiendom, betaal kapitaalwinsbelasting op die verkoop van vaste eiendom. Die wins is die verskil tussen die "aangepaste grondslag" en die verkoopprys. Die basis is die oorspronklike koopprys-aanpassings sluit in verliese weens storm- of aardbewingskade en verbeterings wat by die gebou gevoeg word. `N Huis van $ 250,000 met `n kombuishervorming van $ 25,000 het byvoorbeeld `n aangepaste grondslag van $ 275,000. Die verkoopspersoon kan ook die grondslag vir advertensies en ander verkoopskoste aanpas.

Persoonlike Huis

Die IRS gee `n baie groot belastingbreuk as die betrokke huis jou persoonlike tuiste is. As u ten minste twee van die vyf jaar voor die verkoop in die huis woon, kan u $ 250,000 van wins uit belasting uitsluit. `N Persoonlike huis wat byvoorbeeld verkoop vir $ 150,000, verdien byvoorbeeld geen belasbare inkomste nie.

Spesiale sake

As jy getroud is en `n gesamentlike opgawe indien, kan jy dalk $ 500,000 uitsluit. Albei eggenote moet vir twee van die vyf jaar in die huis gewees het - anders moet jy die kleiner uitsluiting neem. As u en u gade afsonderlik lê, kan elkeen slegs $ 250,000 eis. As u meer as drie van die afgelope vyf jaar in `n verpleeginrigting gewoon het, kan u steeds die uitsluiting eis as u die huis vyf jaar besit en minstens een daarvan gewoon het.

Geërfde Eiendomme

Wanneer iemand `n huis erwe, word die basis die markwaarde op die sterfte datum van die vorige eienaar. As u die huis gesamentlik met u gade besit, verander die basis wanneer hy sterf. Dit kan `n hoër of laer basis beteken as jy verkoop, afhangende van die mark. As jy en jou gade gekwalifiseer het vir die $ 500,000 vrystelling, kan jy nog steeds soveel eis as jy binne twee jaar na sy dood verkoop.