Nadele van `n rentevrye verband

`N Rentebelanglike verband het sy plek. Dit is `n goeie lening vir `n kort tydperk indien jy met sekerheid weet dat jy jou huis sal verkoop voordat die verband herstel om beide hoofsom- en rentebetalings te benodig. Maar dit kan problematies wees as jy nie voor die reset verkoop nie. `N Rentekoersverband kan ook onmoontlik wees om te herfinansier as huispryse afgeneem het.

Ekwiteitsgroei afhanklik van waardering

Die belangrikste voordeel van eiendomsbelegging is ekwiteitsgroei. Twee komponente - waardering en amortisasie - kombineer om ekwiteit in vaste eiendom te bou. Van die twee is slegs amortisasie, wat die bestendige terugbetaling van verbandhoof is, binne jou beheer. Terwyl historiese tuisverhogingsyfers oor die lang termyn positief is, is korttermynprysveranderinge bekend in beide rigtings. As jy `n rentedraende lening het, volg jy nie die ekwiteitsgroei wat kom by die betaling van die verbandhoof. As huispryse konstant bly, sal jy nie enige ekwiteit met `n renteleninglening bou nie.

Betaling Spring by reset

`N Rentevrye verband, wat gewoonlik 30 jaar duur, begin met `n tydperk van rente-alleen, of IO, betalings. Die IO-tydperk wissel in duur, van drie tot 10 jaar, afhangende van die lening. Na die IO-tydperk herstel die lening en begin afskryf. Aangesien die amortisasieperiode die res van die leningstermyn in plaas van die hele leningstermyn is, is die hoof gedeelte van die nuwe betaling aansienlik. Die betaling na die reset styg dan aansienlik van die aanvanklike betaling ongeag die rentekoers.

Verstelbaar na herstel

Terwyl `n IO verband gewoonlik gedurende `n gedeelte van die IO-tydperk aan `n vaste rentekoers geheg word, word dit verstelbaar sodra die lening herstel word. As die lening uitgetrek word gedurende `n tydperk van histories lae rentekoerse, en dan stygings gedurende die IO-fase, sal die betalings nie net groter wees as gevolg van die hoofkomponent nadat die lening teruggestel is nie - maar die verband sal ook onderworpe wees aan `n hoër rentekoers. As die eiendom gedurende die tussenliggende jare waarde verloor het, mag dit nie moontlik wees om die lening te herfinansier nie.

Condividi su reti sociali: