Wat is die finale stappe om my huis self te verkoop?

Jy het jou huis op die mark gebring om te verkoop, en jy het `n koopaanbod gekry. Sodra jy ooreengekom het op `n prys en die verkoopsvoorwaardes, begin die harde werk. As jy nie die dienste van `n makelaar of ander eiendomsprofessie gebruik nie, sal die sluiting van jou transaksie baie tyd en werk van jou kant verg. Dit is nie moeilik nie, maar behels baie besonderhede. Uiteindelik sal u ten minste 5 persent hoër wees as u u tjek vir die verkoop van u eiendom gekoop het as wat u gehelp het om die transaksie te voltooi.

Escrow en Titel

`N Onafhanklike escrow- en titelmaatskappy moet behou word om navrae te doen, eiendomsbelastingprotasie te bereken, belastingkoers te bereken en jou verbandverpligting vas te stel, as jy `n nota op die eiendom dra. Vier-en-twintig uur voor die sluitingsdatum, sal u `n verklaring van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) ontvang waarin u alle gelde aan die verkoper gehef het en hoeveel geld u kan verwag, netto, by die verkoop van u huis. `N Belastingmaatskappy tree nie as `n makelaar op nie, dus moet jy die vordering van jou verkoop volg en die nodige inligting voltooi.

Opruimingsvoorwaardes

Die meeste eiendomskontrakte kom met `n lang lys van gebeurlikhede en `n bepaalde tydperk om dit te bereik. Die staat Kalifornië mandaat `n kombers 17 dae tydperk vir gebeurlikhede wat verwyder moet word uit eiendomskontrakte. Dit sluit in finansiering en inspeksies. As verkoper is u nie in beheer gedurende hierdie tydperk nie, aangesien die koper binne die 17 dae sonder rede rede kan onttrek. Daar word voorgestel dat u `n koopkontrak skryf wat u toelaat om die eiendom voort te sit en u terugbetalings te aanvaar totdat die gebeurlikheidsperiode verstryk het.

Oorsigverklaring van Real Estate Oordrag

Alle lande beveel dat sekere openbaarmakings aan kopers van onroerende goed gemaak word. Kalifornië vereis dat verkopers so gou as moontlik `n Oorsigverklaring vir Eiendomsoordrag (TDS) aan die kopers gee nadat die koopooreenkoms onderteken is. Gebruik die 17-dae gebeurlikheidstydperk as u gids en maak u bekendmaking voorbereid voordat u `n aanbod aanvaar. Die openbaarmaking openbaar enige en alle probleme wat met u eiendom verband hou en deur hierdie probleme bekend te maak, verlig dit u van u verantwoordelikheid vir hulle nadat u die transaksie gesluit het.

Bykomende openbaarmakings

Sommige wisselvallige gebiede benodig `n natuurlike gevare openbaarmaking, insluitend San Francisco Bay. Dit sluit in oorstromings- en brandgevare waaroor kopers moet weet voordat hulle jou huis koop. `N spesiale belasting openbaarmaking, soos die Mello Roos Wet van 1982 in sekere Kalifornië gemeenskappe, moet afgelewer word aan die koper. Eiendomsbelasting-openbaarmakings, aardbewinggidse, onthullings van rookdetector, loodgebaseerde verf openbaarmakings en plekke van geregistreerde seksoortreders is van die addisionele onthullings wat voltooi moet word en aan die koper voorgelê moet word voor die sluitingsdatum.

Condividi su reti sociali: