Hoe verkoop ek `n huis met eienaarfinansiering?

Miskien is die mark sag, of jou huis is ietwat uniek en doen nie `n beroep op `n wye verskeidenheid kopers nie. Om watter rede ookal, oorweeg jy om die pot soet te maak deur eienaarfinansiering aan te bied. Voordat jy die sprong vat, moet jy uitvind wat die finansiering van die eienaarskap behels en hoe jy dit bereik.

Eienaarfinansiering stel jou, die verkoper, in `n rol soortgelyk aan dié van die bank of lener in `n tradisionele verband. U sluit `n ooreenkoms in waarin die koper maandeliks u betaal, in plaas daarvan om u `n enkelbedrag te gee van kontant wat hy ontvang het deur `n verband met `n tradisionele lener te neem.

Vind `n gekwalifiseerde koper

Die vind van `n koper wat op soek is na eienaarfinansiering is nie moeilik nie. U kan dit in u noteringsooreenkoms noem as u seker is dat u hierdie toewyding wil aanbied, maar na alle waarskynlikheid sal die koper u met die idee nader.

Jy kan nie dadelik met albei voete binnekom nie. Neem die tyd om uit te vind presies waarom die koper wil hê of die finansiering van die eienaar nodig het. Daar kan redes wees dat hy nie `n verband van `n bank kan kry nie. Sy krediet kan arm wees, of hy is nie lank genoeg in sy huidige werk om te kwalifiseer nie, maar hy wil jou huis nou regtig hê.

Vereis dat `n potensiële koper `n leningsaansoek voltooi en die inligting wat daar ingesluit is deeglik ondersoek. Doen `n krediet tjek. Kyk na die verwysings en bevestig indiensneming en verdienste. Doen alles wat `n tradisionele bank doen voordat `n lening goedgekeur word.

Bereiking van `n ooreenkoms

Jy is steeds geregtig op - en moet vra - `n afbetaling, net soos die koper met `n tradisionele verband sal betaal. Die verskil is dat jy meer ruimte het om te onderhandel hoeveel die bedrag moet wees sonder om te bekommer oor die regering of bankinstellings regulasies. Dit is aan jou en dit kan afhang van hoeveel kontant jy nodig het om uit die transaksie te gaan om gemaklik na `n nuwe huis te beweeg. U doen die koper `n groot guns deur eienaarfinansiering te aanvaar, veral as u dit aanvaar om minder as 10 persent af te aanvaar. U moet dus vry wees om te vra vir `n rentekoers wat `n bietjie hoër is as wat `n tradisionele lener sal benodig.

Eienaarfinansiering is tipies korttermyn-jy wil nie vir die res van jou lewe op jou huisverkope versamel nie. Eienaarfinansiering is tipies vir periodes van ongeveer vyf jaar, met rente wat oor 15 of 30 jaar geamortiseer word, maar met `n ballonbetaling wat die lening effektief in `n baie korter tydperk opeis. U koper sal die eiendom uiteindelik herfinansier om u aan die einde van u leningsooreenkoms te betaal wanneer die betaling van die ballon verskuldig is. As jy besluit om met sulke terme te gaan, maak seker dat dit duidelik in jou leningsdokumente uitgespel is.

Versorging van die papierwerk

Wanneer u `n ooreenkoms met die koper bereik, insluitend die leningstermyn, afbetaling, rentekoers, betalingskedule en wat gebeur as u dit verstek, is dit tyd om die papierwerk op te stel. Jy kan dalk `n professionele persoon soos `n prokureur of finansiële adviseur raadpleeg, sodat jy seker kan wees dat dit korrek gedoen is. Selfs `n klein fout in die taal van hierdie dokumente kan uiteindelik jou geld op die pad kos. As u `n leningversekeringsmaatskappy huur, kan u dit tipies kontrak om u lening vorentoe te monitor, betalings en posstate en belastingdokumente aan u koper te versamel.

Op `n minimum benodig jy `n promesse, ook bekend as `n daad van vertroue in sommige lande. Dit moet die eiendom as sekuriteit vir die lening noem, sodat jy net kan uitskakel soos `n gereelde lener sou as die koper verstek.

Die sluitingsproses

Wees gereed om vinnig en vinnig uit jou huis te beweeg nadat `n ooreenkoms bereik is. Hierdie tipe lening is geneig om in kort volgorde te sluit, want jy hoef nie te doen met die ontelbare mense wat tipies by `n tradisionele eiendomstransaksie betrokke is nie.

As jy nie jou huis vry en duidelike besit nie, en daar is `n verband teen dit, moet jy jou lener se goedkeuring verseker. Dit is nie onmoontlik om `n beswaarde eiendom te besit nie, maar dit kan meer tyd neem om alles uit te werk.

Beskerm jouself deur die promesse aan te teken met publieke rekords in jou land.

Wat is daar in vir die verkoper?

Op die oppervlak kan hierdie soort transaksies kopers of ander wat probeer om `n huis te koop onder minder as ideale omstandighede, bevoordeel, maar daar is ook iets vir die verkoper. Jy sal rente op die lening vir `n tydperk van miskien vyf jaar insamel, miskien `n bietjie langer as jy op `n langer leningtermyn vereffen. Daardie rente kan meer wees as wat jy sou verdien as jy die opbrengs van `n tradisionele verkoop geneem het en die geld belê het.

Jy kan jou promesse verkoop as jy oor die hele ooreenkoms in `n jaar of twee verander. Beleggers staan ​​gewoonlik gereed om hierdie aantekeninge te koop, op voorwaarde dat u koper sy kredietwaardigheid bewys het en hy betyds betaal.