Wat is `n billike eiendomsfinansierde verbandkoers?

`N Billike verbandkoers vir eienaarfinansiering is regtig afhanklik van wat `n koper bereid is om te betaal. Die aantreklike ding oor die finansiering van die eienaar of verkoper is dat die bepalings van die kontrak onderhandelbaar is en in sommige situasies gunstiger kan wees. Besef dat die meeste verkoperfinansieringskontrakte korter terme met ballonbetalings aan die einde het, dus moet jy in die meeste gevalle eerder eerder as later herfinansier.

`N Verskeidenheid scenario`s

Om te sê dat die verkoper se finansieringsterme wyd wissel, is `n understatement. Die gunstigste terme is nul persent rente met `n 10 persent afbetaling. Aan die linkerkant sien jy dalk `n 30 persent afbetaling met rentekoerse verskeie punte hoër as bankkoerse, miskien selfs so hoog as 10 persent. Wat jy aanvaar is afhanklik van hoe erg jy in die huis wil wees. Maar omdat pryse en afbetalings nie volgens bankstandaarde gestel word nie, voel vry om te onderhandel. Redelik verwag om meer as `n bank te betaal in die meeste gevalle, met `n twee tot drie persent botsing bo konvensionele lenings. Byvoorbeeld, as die bank `n lening van vier persent bied, verwag om minstens ses tot sewe persent te betaal.

Doen `n titelsoektog

Ongeag die rentekoersvoorwaardes, maak seker dat jy `n titelsoektog op die eiendom bestuur. As die eienaar jou finansier, maar steeds `n verband op die eiendom het, mag hy nie wettiglik `n ander kontrak aangaan nie. Sy verband kan `n "voorhande" -klousule hê wat die eerste leenposisie in die huis het. Jy kan in `n regsverlies ingewikkeld raak as jy hom `n afbetaling gee en die bank besluit om op die eiendom uit te sluit. Kanse is, jy sal verloor en word uitgesit.

Berei voor vir herfinansiering

As u nie in staat was om te kwalifiseer vir minder duur tradisionele bankfinansiering nie, moet u enige probleme oplos wat u verhoed het om `n banklening te kry sodat u kan herfinansier wanneer dit kom. As u nie herfinansier wanneer die betaling van die ballon verskuldig is nie, kan u die eiendom verloor. Die eienaar kan op jou afdwing. In die proses het jy `n aansienlike afbetaling en rentekoers betaal wat jy nie sal kry nie. Begin dadelik met kredietverskaffers te praat oor watter kredietitems moet vasgestel word sodat jy so gou moontlik kan herfinansier.

Gap Verkoper Finansiering

Dit is moontlik dat u in aanmerking kom vir `n lening en geld het vir `n drie tot vyf persent afbetaling. Jy kan dalk soek na finansiering deur die verkoper as `n gaping om die leningverskil te dek. Stel byvoorbeeld dat jy `n huis van $ 700,000 koop. Jy het 3,5 persent gestoor vir `n lening aanbetaling: $ 24,500. Maar jy word goedgekeur vir `n lening van slegs $ 650,000, wat `n gaping van $ 25,500 verlaat. Die verkoper kan hierdie gaping met lenergoedkeuring finansier. Die finansiering van `n kleiner gedeelte gee aan die verkoper `n stewige tjek by die sluit van die escrow en geld wat nog steeds sonder soveel risiko inkom. Die onderhandeling van gunstiger rentekoerse is hier waarskynliker.