Huisbelasting-geassesseerde waarde teen geëvalueerde waarde

Die meeste huise het `n waarde en `n vasgestelde waarde. Die eerste verteenwoordig die billike markwaarde van u eiendom. Die tweede is die waarde wat deur die provinsiale belastingowerhede aan u eiendom toegewys is om u woning te bereken vir eiendomsbelasting. Afhangende van waar jy woon, kan hierdie waardes dieselfde of anders wees - soms deur baie duisende dollars.

Billike markwaarde op `n gegewe punt in tyd

Billike markwaarde, of FMV, is die prys wat `n huis moet verkoop vir onder "normale" marktoestande. "Normale" is `n subjektiewe term, maar dit beteken gewoonlik dat die plaaslike huismark nie in nood is as gevolg van `n groot aantal negatief of `n onlangse natuurramp soos `n aardbewing of orkaan nie. FMV word gewoonlik bepaal deur die eiendom te vergelyk met soortgelyke eiendomme binne `n kwartmyl radius, en is gebaseer op die prys wat hierdie soortgelyke huise binne die afgelope jaar of twee verkoop het.

Geskatte waarde vir eiendomsbelasting

Jou huis se belastingaanslagwaarde, of TAV, is gewoonlik `n persentasie van die eiendom se FMV. Die meeste lande evalueer huise op 80 persent of 90 persent van FMV. Kalifornië beoordeel huise teen 100 persent van FMV, maar weens Proposition 13 beperk die staat die belastingbedrag wat deur `n ander formule betaal moet word. Sommige lande rondom die land, veral in gebiede met depressiewe behuisingsmarkte, evalueer huise elke vyf of tien jaar weens die hoë koste van die herassesseringsproses.

Afslag en Vrystellings

Selfs nadat `n basiswaarde vir `n eiendom bepaal is, kan die werklike syfer vir die belasting wat op die eiendom verskuldig is, weens sekere vrystellings laer wees. Byvoorbeeld, woonhuiseienskappe word verdiskonteer. So is huise besit deur gevegte-gewonde veterane, weduwees of gestremde individue. Vrystellings verskil van staat tot land en land tot land, dus maak seker dat jy met jou land se belastingassessor se kantoor kyk.

Kalifornië se voorstelling 13

Kalifornië huise word slegs vir belasting hersien wanneer hulle verkoop word of na sekere tipes verbeterings deur die huiseienaar. Buite hierdie tydperke verhoog die huiseienaar se eiendomsbelasting volgens `n beperkte inflasie-indeks wat outomaties bereken word. By Proposition 13, California eiendomsbelasting is beperk tot 1 persent van die billike markwaarde van die huis. Dit beteken dat indien u huis op $ 250,000 beoordeel word, u jaarlikse eiendomsbelasting tot $ 2,500 beperk sal word. Daarbenewens kan die belastingbedrag nie meer as 2 persent in enige daaropvolgende jaar styg nie. Dus, selfs as jou huis in die volgende jaar in waarde verdubbel het, sal jou belasting net toeneem tot $ 2,550, in plaas van $ 5,000. Sodra die eiendom verkoop is, sal dit heroorweeg word asof dit nuut is.