Kalifornië huiseienaar se assosiasie wette

In Kalifornië word huiseienaarsverenigings of HOA`s beheer deur statute, wat bepaal hoe die vereniging bestuur sal word, en deur `n verbintenisverklaring, voorwaardes en beperkings. Die verklaring van verbonde, voorwaardes en beperkings beskryf die reëls van die vereniging, wat as `n korporasie funksioneer. Beide stelle dokumente word gewoonlik deur prokureurs opgestel tydens die aanvanklike stadiums van ontwikkelingsbeplanning. Gedurende hierdie tyd het die Departement van Real Estate in Kalifornië toesig oor ontwikkelings met HOAs tot die verkope begin. Sodra die eiendom eienaars het, is daar verskeie wette wat California HOAs moet nakom, insluitende die staat se korporatiewe kodes en die Davis-Stirling Common Interest Development Act. Tans is daar geen agentskappe in die staat wat huiseienaarsverenigings reguleer nie.

Huiseienaarsverenigingsrade

Aangesien huiseienaarsverenigingsrade gewoonlik korporasies is, word `n raad van direkteure ingestel om die vereniging te bedryf. Die Davis-Sterling Gemeenskaplike Belangontwikkelingswet gee assosiasies `n raamwerk vir die beheer van hulself en die hantering van geskille rakende die vereniging, volgens die California Department of Real Estate. Die wet spesifiseer ook die rolle en verantwoordelikhede van die HOA-raad. Verantwoordelikhede sluit in die invordering van aanslae, die betaling van assosiasie rekeninge, die bestuur van assosiasie finansies, die voorbereiding en aflewering van begrotings en die bestuur van die vereniging doeltreffend.

aanspreeklikheid

In Kalifornië beskerm HOA wette vrywillige vereniging raadslede van persoonlike aanspreeklikheid solank die lid in goeie trou in die beste belang van die huiseienaarsvereniging en met die sorg wat `n redelike persoon in `n soortgelyke situasie sou gebruik, volgens Californië prokureur Melissa C. Marsh. Daarbenewens bepaal die wet van Californië dat raadslede steeds nie aanspreeklik gehou kan word as die HOA direksie direkteurs- en beamptes se versekeringsdekking het nie, en skadevergoeding is meer as sodanige versekeringsdekking.

aanslae

HOAs hef fooie op huiseienaars om enige bedryfs- en onderhoudskoste wat deur die vereniging aangegaan word, te dek. Terwyl die verenigingsraad die vermoë het om maandelikse heffings te verhoog, kan hulle dit nie met meer as 20 persent per jaar verhoog nie, tensy `n meerderheid huiseienaars die maatreël goedkeur, volgens die California Association of Homeowners Associations. Alle huiseienaars moet skriftelik in kennis gestel word van enige heffings wat ten minste 30 dae verhoog, maar nie meer as 60 dae voor die verhoging begin nie. Voor die begin van elke fiskale jaar moet die direksie ten minste 45 dae, maar nie meer as 60 dae voor die eerste dag van die fiskale jaar, die begroting aan huiseienaars in die gemeenskap openbaar maak nie.

boetes

Kalifornië HOA wetgewing laat die vereniging raad van direkteure goeie huiseienaars toe om die reëls van die vereniging te verbreek of om gemeenskaplike elemente in die gemeenskap te beskadig, maar die verenigingsraad moet spesifieke riglyne volg, volgens Melissa C. Marsh. Die raad moet die huiseienaar van die beweerde oortreding skriftelik in kennis stel ten minste 10 dae voor `n raadsvergadering. Die huiseienaar het die reg om die direksie by die volgende direksievergadering aan te spreek, en die raad sal bepaal of `n misdryf gepleeg is. Indien die direksie toestem om `n huiseienaar te straf vir die oortreding van `n reël, moet die direksie skriftelik die eienaar van die boete skriftelik in kennis stel met 15 dae na die beslissing van die direksie.

Liens and Foreclosure

In die geval dat `n huiseienaar nie binne 15 dae na die sperdatum `n gereelde of spesiale aanslag betaal nie, word die eienaar se rekening as delinquent beskou. Gevolglik kan die eienaar `n laat fooi beboet wat gelykstaande is aan $ 10 of 10 persent van die maandelikse bedrag, wat ook al meer is, volgens die California Department of Real Estate. As `n misdadiger nie genees word nie, kan die vereniging `n retensiereg op die eiendom plaas in die bedrag van die aanslag en enige gelde aangegaan tydens die proses, insluitende prokureursfooie. Verder kan California-huiseienaarsverenigings wettiglik op die eiendom afdwing en `n vonnis teen die huiseienaar indien.

Condividi su reti sociali: