Federale verbandwette

Alhoewel staats- en plaaslike wette gewoonlik spesifieke aspekte van huislenings reguleer, soos die verbandlenings, voorskotstraf en amortisasie regulasies, het die federale regering meer algemene maatreëls verskaf om verbruikers te beskerm tydens die huiskoopproses. Wette soos die Wet op die Waarheid-in-Uitleenwet en die Wet op die Beheer van Eiendomsreg, reguleer lener openbaarmakings aan potensiële leners, terwyl beleid soos die Fair Housing Act verseker dat diskriminasie nie verhoed dat verbruikers behuising behaal nie.

Waarheid-in-Uitleenwet

Die doel van die Wet op Waarheid-in-Uitleen, wat in 1968 ingestel is, is "om leners te beskerm deur te verseker dat hulle bewus is van die terme en koste van krediet, sodat hulle op verskillende maniere verskillende lenings en leners kan vergelyk." Die wet vereis dat leners alle besonderhede van huislenings, soos die jaarlikse persentasie koers (APR), die akkurate bedrag van die lening, enige finansieringskoste, totale verkoopprys met afbetaling insluit en die totale bedrag wat leners oor die Lewe van die lening, insluitend rente. Dit verklaar ook dat leners drie dae toegelaat word om `n verbandleningsaanbod te weier.

Billike Behuisingswet

Die Wet op Billike Behuising, wat ook in 1968 ingestel is, word grootliks deur die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling gereeld en afgedwing. Hierdie wet bied beskerming teen behuisingsdiskriminasie gebaseer op ras, geslag, ouderdom, godsdiens, gestremdheid of gesinsstatus. Die wet verskaf spesifieke regulasies vir verbande. Byvoorbeeld, dit verbied leners om verbande aan `n verbruiker te ontken gebaseer op enige van die bogenoemde faktore. Verbandleners word ook verbied om te diskrimineer deur verbandverhoudings te verander, te verminder of te verander, en te weier om verbruikers inligting te gee.

Wet op Real Estate Settlement Procedures

Die Wet op Real Estate Settlement Procedures (RESPA), wat in 1974 wet geword het, is baie soortgelyk aan die Waarheid-in-Uitleenwet. Onder RESPA word verbandleners verplig om verbruikers sekere dokumente te gee tydens die aansoekproses, soos `n Spesiale Inligtingsboekie, Goeie Getroueskatting en Verbandleningsverklaring. Die dokumente moet ontvang word ten tyde van aansoek of binne drie dae na die aansoek. Die wet vereis ook dat leners sekere dokumente tydens die sluitingproses moet verskaf, soos `n HUD-1-verklaring, wat die werklike sluitingskoste in vergelyking met die Goeie Geloofsskatting asook `n Affiliated Business Arrangement (AfBA) Openbaarmaking toon. Aanvanklike en Jaarlikse Escrow Verklarings en `n Diensoorplasingsverklaring word ook deur die wet vereis, waar van toepassing.

Condividi su reti sociali: