Hoe om piti met hoa fooie te bereken

As jy in `n woonstel of in `n gemeenskap woon met `n huiseienaarsvereniging, is jou verband-, rente-, belasting- en versekeringsbetaling, wat dikwels PITI genoem word, slegs een deel van jou totale koste van behuising. Benewens die berekening van u PITI-betaling, moet u ook in die huiseienaarsverenigingsfooie sowel as enige verbandversekeringskoste byvoeg om u totale maandelikse uitgawe te bepaal. Sodra jy al die komponente van die betaling uitgevind het, voeg dit net bymekaar. U hoef nie afsonderlik vir enige van die dienste wat u huiseienaarsvereniging dek as deel van u fooie te betaal nie.

Rektor en Rente

Solank jy toegang het tot `n sigblad, kan jy jou maandelikse hoofsom en rente betaling met `n enkele opdrag bereken. Die opdrag vereis dat u u rentekoers, u lening se termyn en die bedrag wat u leen, moet hê. Om byvoorbeeld die maandelikse hoofsom en rente betaling op `n $ 350,000 30-jaar verband op 5,25 persent te vind, tik "= pmt (5.25% / 12,30 * 12, -350000)" in Microsoft Excel of Google Spreadsheets, maar laat die aanhalingstekens. Die opdrag werk ook met Apache OpenOffice, maar vereis semikolons in die plek van kommas. Die antwoord is $ 1,932.71. Vir `n $ 415,000 15-jaar verband op 3,75 persent, die opdrag is "= PMT (3,75% / 12,15 * 12, -415000)" en die antwoord is $ 3,017.97.

belasting

As u in `n gemeenskap woon waar u belasting direk op die verkoopsprys van u eiendom bepaal word, vermeerder u aankoopprys met u plaaslike belastingkoers en verdeel met 12 om u maandelikse belastingbetaling te vind. Die plaaslike koers is beskikbaar by u land assessor. As u byvoorbeeld `n huis van $ 415,000 in `n gemeenskap koop met `n belastingkoers van 1,13 persent, sal u jaarlikse belasting $ 4,689.50 wees en u maandelikse belasting sal die getal wees wat gedeel word deur 12 of $ 390.79. Aangesien u uitlener toegelaat word om `n bietjie ekstra bymekaar te maak om `n kussing in u borgrekening te verlaat, mag u uiteindelik `n bietjie meer as dit betaal.

versekering

Versekeringspryse hang af van jou eiendom, jou versekeraar, jou dekking en jou kwalifikasies as kliënt. Die beste manier om `n jaarlikse premie te kry is om aanlyn of `n agent `n kwotasie te kry. Laat die versekeraar weet watter dekking, indien enige, deur u huiseienaarsvereniging aangebied word vir `n akkurate kwotasie. Verdeel die jaarlikse gekwoteerde premie met 12, soortgelyk aan die manier waarop jy jou maandelikse belasting bereken. Byvoorbeeld, as u jaarlikse versekeringspremie $ 2.150 is, sal u maandelikse premie $ 179,17 wees. As u `n lening met `n lae afbetaling lening uitneem, moet u ook `n verbandversekeringspremie betaal. Privaat verbandversekering en die Federale Behuisingsadministrasie se verbandversekeringspremie word jaarliks ​​aangehaal en is gewoonlik gekoppel aan u lening se balans. As jy byvoorbeeld `n verbandverzekeringspremie van 1,35 persent op `n $ 400,000-verband het, sal jou jaarlikse premie $ 5,400 wees en jou maandelikse premie sal $ 450 wees.

Huiseienaarsverenigingsfooie

Gewoonlik sal `n eiendom se huiseienaarsverenigingsfooie as deel van die notering geopenbaar word. As dit nie die geval is nie, kan jy die gelde van die verkoper of van die vereniging self kry. Terwyl dit sal vertel wat die fooie op die oomblik is, kan u ook ondersoek instel na wat hulle was en wat hulle in die toekoms mag wees. Sommige eiendomme het ondervoorsiene reserwes wat kan lei tot hoër toekomstige fooie of aanslae. Ander het ondoeltreffende bestuur wat lei tot konstante groot verhogings in die fooie. As u na die verlede kyk, kan u `n gevoel gee van wat in die toekoms kan gebeur.

Voeg dit by

Om jou totale PITI plus huiseienaarsverenigingsklagte te vind, voeg al die faktore by. As u $ 3,017.97 verbandbetalings byvoeg, `n belastingbetaling van $ 390,79, `n $ 179,17-versekeringsbetaling en `n $ 425-verbandversekeringsbetaling, sal u `n totale PITI-betaling van $ 4,012.93 kry. Die byvoeging van huiseienaarsverenigingsklagte van $ 427 gee u `n totale PITI- en HOA-betaling van $ 4,439.93. U betaling sal anders wees, gebaseer op u spesifieke uitgawes.

Condividi su reti sociali: