Kalifornië wet op vaslegging fooie in verbande

`N Verbandlener beskerm sy belegging in `n huislening met `n belastingrekening. Ook bekend as `n escrow rekening, toelaat dat die lener beheer oor eiendomsbelasting en huiseienaarsversekeringsbetalings neem. Die lener haal maandelikse paaiemente vir hierdie rekeninge saam met u leningbetalings, en betaal hulle wanneer dit betaalbaar is. Alhoewel u uitlener u escrow-opskortingsrekening bestuur, moet dit voldoen aan Kalifornië en federale wette op belastinggeld in verbandlenings.

Grondbeginsels

`N Uitlener kan `n verskansingsrekening vir `n huislening in Kalifornië benodig wanneer die lening tot waarde meer as 80 persent beloop. LTV verteenwoordig die verhouding tussen lening balans en eiendomswaarde. Lenings met LTV`s bo 80 persent word as `n hoë risiko beskou en benodig gewoonlik bybetalings of `n bykomende fooi by afsluiting om die vereiste af te sien. Benewens die versameling van ongeveer 1/12 van u jaarlikse belasting- en versekeringsrekeninge elke maand, versamel die lener opvangreserwes by sluiting. Aanvanklike belastinggeld, of die deposito reserwe deposito, stel die rekening in voorbereiding vir die komende belasting- en versekeringsdeposito`s.

Federal Impound Laws

Federale wet beperk die belastinggeld wat leners nodig het om `n spaarrekening te vestig. Die Wet op Real Estate Nedersettingsprosedures, of RESPA, beheer spaarrekeningrekeninge. RESPA stel jou lener in staat om tot twee addisionele maande van beslagleggingspaaiemente te versamel om `n reserwe of kussing te vestig wat die lener beskerm teen gemisde borgbetalings. Hierdie kussing, tesame met `n gespesifiseerde bedrag van deposito betalings, verhoog die totale sluitingskoste wat u betaal wanneer u op `n aankoop- of herfinansieringslening sluit.

Skutgeld en Sluitingsdatums

Jou lener gee opdrag aan die escrowhouer om `n bepaalde aantal paaiemente by die sluiting in te samel om die skutrekening te vestig. Die bedrag is gebaseer op die maand wat jy sluit. In die algemeen, hoe verder is jou sluiting vanaf die laaste halfjaarlikse belastingdatum, hoe meer moet jy deposito. Hierdie skedule verseker dat die rekening oor voldoende fondse beskik om die belastingrekening te dek wanneer dit verskuldig is. Byvoorbeeld, in Kalifornië is `n halfjaarlikse belastingpaaiement verskuldig op 1 Februarie. As jy dus binne Februarie val, moet jy net een maand se belasting betaal, want die vorige ses maande is onlangs betaal. . Jou opkomende verband en opskort paaiementbetalings aan die lener, gaan dan na die volgende halfjaarlikse rekening.

Renteberekening-rekeninge

Kalifornië, in teenstelling met die meeste lande, vereis dat leners jou die rente wat betaal word op belastinggeld betaal. Alhoewel dit minimaal is, behoort die bedrag wat op `n rentedraende spaarrekening verdien word, aan u, en die lener moet jaarlikse state van rekeningaktiwiteit en rente voorsien. U is geregtig op die rente tensy u onvoldoende fondse in u inskakelrekening het, want u het byvoorbeeld maandelikse betalings gemis, u belasting verhoog of u premie het opgegaan. Jou lener kan dan die rente toepas op jou spaardekort.

Condividi su reti sociali: