Hoe kry jy `n huislening ná egskeiding

Huiseienaarskap kompliseer verder die besluite en take wat betrokke is by `n egskeiding. Kalifornië is `n gemeenskapseiendomsstaat, daarom moet jy en jou ex alle skulde en bates verdeel. As jy `n gesamentlike verband op `n huis met gelykwaardigheid het, kan die gade wat die huis hou ook verantwoordelik wees vir die oorname van die huislening. Die oorblywende gade koop tipies die uitstaande eggenoot se belang en verwyder homself uit die titelbewys. `N federale wet van 1982 help jou om `n huislening ná egskeiding te kry sonder om die huis te herfinansier of te verkoop. Die proses, genaamd leningsaanslag, is goedkoper en kan ook vinniger wees as die alternatiewe.

Stel u uitlener in kennis dat u ex die verbandnota as gevolg van egskeiding oorneem. Sê aan die lener dat jy `n leningsaanslag wil hê, waarin jou ex die volle verantwoordelikheid vir die lening neem en jou van die promesse verwyder. Deur leningsaanvaarding kan jy die lening ongeskonde verlaat. Jou ex hou die rentekoers, leningkenmerke, balans en die oorblywende jare van die leningstermyn.

Vra die lener as u `n vrylating van aanspreeklikheid kan verkry. Die vrystelling elimineer jou verpligting om die lening terug te betaal as jou eks versuim om dit te doen. U krediet word beskerm teen gemiste betalings, standaard, negatief en enige verdere aanspreeklikheid indien u `n vrystelling van aanspreeklikheid ontvang. Nie alle leners laat die opkomende eggenoot vry van aanspreeklikheid in `n leningsaanslag nie. As die lener egter `n vrylating verleen, sal die lener waarskynlik jou ex se krediet en vermoë om die lening op haar eie te betaal, evalueer. Dit moet ook verseker dat u verbandbetalings huidiglik is. Die lener kan ook `n derdepartybelegger se goedkeuring vir die vrylating van aanspreeklikheid benodig.

Verwyder jou naam uit die huis se titel via `n eis of interspousale toelaag. Dit verwyder jou eiendomsbelang in die huis en maak jou ex die enigste eienaar van die huis. Dit het egter geen invloed op die verantwoordelikheid vir die huislenings nie.

Dinge wat jy benodig

• Egskeidingsbesluit

• 
  
  
  
  

  bankstate

• Inkomstedokumente

tip

`N Leningsaanslag kos tipies 1 persent van die leningsbedrag, volgens die National Real Estate Investor. Uitleners betaal gewoonlik tussen $ 300 en $ 1.000 vir `n vrylating van aanspreeklikheid, plus administratiewe fooie van $ 250 tot $ 500.

waarskuwing

As die lener jou probeer oortuig dat jy die volle leningsbedrag moet betaal via herfinansiering of verkoop as gevolg van `n klousule in jou oorspronklike leningsooreenkoms, herinner jou die lener van jou regte onder federale Garn-St. Germain Wet. Die wet verbied leners om u lening te eis weens die dood of egskeiding van `n gade, asook `n paar ander omstandighede.

As u lener weier om u van aanspreeklikheid vry te stel, vertel die lener u beplan om die lening te herfinansier met `n ander lener om u heeltemal van die lening te verwyder.

As jou lening onderwater is, is jy meer skuld as die huis werd is. Leningaanname in die algemeen is nie `n opsie in hierdie geval nie, maar `n verandering, kort herfinansiering of kortverkoping kan wees. Kontak u lener vir toelatingsvereistes.