Wat beteken punte in `n verbandberekening?

Verbandpunte of afslagpunte is gelde wat u by die uitlener betaal in ruil vir `n verminderde rentekoers. In wese betaal jy geld voor om die rentekoers oor die lewensduur van jou lening af te koop. U kan ook die term "oorspronklikheidspunte" in u leningsaanhaling vind. Dit is fooie wat deur die lener gehef word om die koste van die lening te dek.

Verminder jou rentekoers

`N punt in verband terme is een persent van die leningsbedrag. As die leningsbedrag $ 350,000 bedra, is een punt $ 3,500, twee punte is $ 7,000. Punte is gelde aan die lener betaal vir verskeie doeleindes. Deur punte te gebruik, kan die lener die bedrag van die fooie op die grootte van die verbandlening skaal.

Afslagpunte teenoor oorspronklike punte

Die twee hoof tipes verbandpunte is oorspronklike punte en afslagpunte. Oorsprongpunte is die lener se aanklag vir die voltooiing van die proses en om die verband goedgekeur en befonds. Afslagpunte is vooruitbetalings vir laer rentekoerse. `N Uitlener sal die verbandkoerse gewoonlik met nul, een of twee punte, aandui. Met afslagpunte kan die huiseienaar die verbandkoers koop.

Punte is belasting aftrekbaar

Die koste van verbandpunte verskil nie per tipe nie. Indien een lener `n eenpunt-oorspronklike fooi het en eenmalige afslagfooi vir `n sekere koers en `n tweede lener geen oorspronklike fooi het nie en `n tweepunt-afslagfooi, is die koste dieselfde. Die een verskil vir die lener is dat die oorspronklike fooi punte nie aftrekbaar is nie en dat afslagpunte aftrekbaar kan wees. Deur `n verband met behulp van punte te koop, sal rentebesparings `n paar keer groter wees as die koste in punte indien die verband ten volle betaal word.

Vergelyk pryse

Om verbandkoerse tussen mededingende leners te vergelyk, moet die lener beide die koers en die totale punte oorweeg om die verband te verkry. As een lener totale ontstaan ​​het en afslagpunte laer as `n ander lener vir dieselfde koers is, is die laer punte `n beter ooreenkoms. Om verskillende koerse en punte te vergelyk, teen `n vaste koers van 30 jaar, is een punt ongeveer `n kwart van `n persentasiepunt werd. Jy kan die waarde van `n punt kry deur die pryse van verskillende afslagpunte te vergelyk. Kyk na die tariewe vir een afslagpunt en vir twee afslagpunte. Die verskil in tariewe is wat een punt werd is wanneer dit omgeskakel word om in `n verband te koers.

Rolpunte in die Verbandbalans

Verbandpunte kan vooraf betaal word as deel van die lening se sluitingskoste of in die verbandbalans ingeval. Die besluit om enige punte in die verband te laat val, moet noukeurig oorweeg word. Die bedrag van ekwiteit in die huis en effek op lening tot waarde kan die punte in die verband `n duur opsie insluit. Om die punte in die lening te rol, sal ook die totale rente wat op die lening betaal moet word, verhoog en sommige van die voordeel van die laer koers sal ontken. `N Huiseienaar of koper moet die koers, punte en betaalopsies oorweeg wanneer hy besluit watter verbandopsies die beste is vir haar situasie.