Reëls vir die kort verkoop van `n huis

`N Kort verkoop vind plaas wanneer `n lener meer skuld op `n huis as wat die huis werd is en die lener stem in om minder te aanvaar as wat dit in `n verkoping verskuldig is. Kortverkoping is `n negatief alternatief. Dit stel die lener in staat om uit die verband te kom sonder om dit ten volle te betaal en sonder om `n negatief uit te voer.

Swaarkry

Uitleners hou nie van kortverkope nie, omdat elkeen `n verlies verteenwoordig. Uitleners hou ook nie van negatief nie omdat hulle duur is om te onderneem. Hulle sal verkies dat leners `n behuisingsresessie wag en waardeer om die lening waardes in te haal. Gevolglik gee leners nie net kopers uit hul lenings deur kortverkope nie, selfs al beteken dit dat `n negatief kan lei. Uitleners maak dat alle voornemende kortverkopers bewys dat hulle nie die verbandbetalings kan voortgaan as gevolg van swaarkry nie. Aanvaarbare swaarkry sluit in werksverlies, vermindering in lone, gesondheidsprobleme en egskeiding. Die lener heg `n verduideliking van die swaarkry saam met finansiële rekords soos W2s, belastingopgawes en bankstate met óf `n kortverkope-aansoek of die koper se aanbod op die huis. Die lener kan dan die kortverkoping goedkeur of afkeur. As die inligting met `n aanbod kom, kan die lener dit aanvaar of verwerp.

Vergelykende markanalise

As hulle `n kort verkoop toelaat, wil leners seker maak dat hulle ten minste die meeste op die huis kry wat die mark sal bring. Hulle wil situasies vermy waarin `n koper die huis onder markwaarde koop, wat hul verlies vererger. Uitleners vereis dus dat die lener `n vergelykende markanalise indien om aan te toon dat die noteringsprys by of naby markwaarde is. Beide die verkoper en die lener moet `n eiendomsaanbod goedkeur wanneer dit gemaak word. As die lener nie glo dat die aanbod die markwaarde verteenwoordig nie, sal dit die aanbod teen `n hoër prys teenwerk.

Regering aansporings

Die Home Affordable Afskerming Alternatiewe program, wat in 2010 begin is, stroomlyn die kort verkoop proses en bied finansiële aansporings aan beide verkopers en leners om deel te neem. Een van die probleme met kort verkope is dat hulle maande lank kan sleep, wat dikwels tot gevolg het dat die koper wegbeweeg van die transaksie. HAFA hou kort verkope aan standaard sluitingstydperke, en vereis dat leners verkopers met voorafbepaalde verkoopsvoorwaardes vooraf moet voorsien en ook die verkoper van toekomstige aanspreeklikheid vir die verbandskuld sal vrystel. As `n uitlener aan HAMP deelneem, is die Huis Affordable Modification Program, verplig om aan HAFA deel te neem. Nie alle leners neem deel aan HAMP of HAFA nie.

Condividi su reti sociali: