Libor koers teen Prime koers

U kan voorspel wat u verstelbare koers verband, of ARM, sal aanpas voordat u uitlener u in kennis stel. Uitleners kombineer `n indeks met `n voorafbepaalde marge. U verbandlener het u marge aan u bekend gemaak in die nota van u huidige verband, en hierdie nommer verander nooit. Die indeks is wat beweeg op of af en veroorsaak dat jou rentekoers opwaarts of afwaarts aanpas. Twee van die mees algemene indekse is die Libor en die prima koers. U indeks plus u marge is gelyk aan u lening se rentekoers.

Libor

Die Londense Interbank-aanbodkoers, of Libor, is die koers wat internasionale banke mekaar vir korttermynlenings betaal. Die Libor het vier rentekoerse: een maand, drie maande, ses maande en een jaar tariewe. Hoe langer die term, hoe hoër is die rentekoers vir die bank-tot-lening. Verbandleners gebruik gewoonlik die Libor as die indeks vir eerste verbande.

Eerste Hypotheek ARM`s

Fannie Mae en Freddie Mac, die twee grootste regeringsgeborgde verbandbeleggers, gebruik die eenjarige Libor as die indeks vir hul ARMs. Fannie Mae en Freddie Mac ARM`s pas jaarliks ​​aan nadat die vasgestelde renteperiode verstryk het. Sommige van hul ARM`s het vaste tariefperiodes van drie, vyf en sewe jaar. Wanneer die lening sy aanpassingsperiode bereik, sal die Libor vir daardie dag by die vereiste marge vir die leningprogram gevoeg word. Die Libor word bereken elke werksdag, en vanaf 23 Julie 2010 was die Libor-koers 1,13 persent. As die marge op die ARM daardie dag 2,25 persent was, sou die rentekoers vir die volgende jaar op 3,38 persent pas. As die koers wanneer die lening gesluit is 5 persent, sal die betaling laer wees om die nuwe laer aangepaste rentekoers te weerspieël.

Prime Rate

Die Wall Street Journal publiseer elke dag die prima koers. Die Wall Street Journal ondersoek 10 van die grootste banke in die Verenigde State om die prima koers te bepaal. Wanneer sewe van die 10 grootste banke hul koers verander, verander die Wall Street Journal ook die prima koers. Banke gebruik gewoonlik die prima koers as die indeks vir tweede verbande.

Home Equity Lines of Credit

Verbandleners bied tweede verbandlyne van krediet genaamd HELOCs wat die prima koers as die indeks gebruik. Waar die indekse op eerste verbande gewoonlik die indeks plus die marge is, is dit nie altyd waar met tweede verbande nie. Sommige lenings met uitsonderlike terme soos lae lening-tot-waarde, of LTV, of hoë krediet tellings kan lenings verkry met negatiewe indekse. Vanaf Julie 2010 was die prima koers 3.25 persent. As jou indeks -0,25 persent was, sou die werklike koers 3 persent wees. Tweede verbande wat die prima koers gebruik, sal dit spesifiek verwys as die prima koers wat in die Wall Street Journal gepubliseer is in hul verbandnote.

Kies tussen die twee

Finansiële professionals beskou beide indekse stabiel. Keuse tussen die twee beteken gewoonlik om tussen `n eerste verband of `n tweede verband te kies. Daar is uitsonderings op hierdie reël, spesifiek eerste verbandlenings van krediet wat die prima koers as die indeks gebruik. ARM rentekoerse styg sowel as oor tyd verval. Beide tipes indekse het hul voordele, maar hou ook rekening met die leningmarge sowel as die indeks. Die Libor-koers sal laer wees as die prima koers, maar sal in die meeste gevalle `n hoër marge hê.

Condividi su reti sociali: