Oor afskerming huise

Oor die algemeen, die meeste huise wat eindig in negatief, doen dit net vir `n paar redes. Die mees algemene hiervan is omdat huiseienaars op hul verbande opeisbaar maak. Wanneer verstek plaasvind en eienaars nie (of nie) opbetaal kan word nie, word leners gewoonlik uitgesluit. Afskerming, dan is die daad van die sluiting van die lening op `n spesifieke huis. Daardie huis behoort dan aan die uitlener. `N Uitlener sal dit gewoonlik so gou as moontlik probeer verkoop.

Betekenis

Uitleners beskou uitskakeling huise op hul boeke as beide bates en laste. Hulle is bates omdat hulle gewoonlik iets vir iemand werd is. Maar hulle is ook aanspreeklik omdat hulle geld kos om in stand te hou. Hulle het ook in eiendomsbelasting en in verlore opbrengs op belegging gekos. Gevolglik sal leners dikwels verdiskonteerde pryse aanvaar op huise wat hulle besit. En hoe langer die eiendom op die boeke is, hoe groter is die afslag. Dit hang natuurlik van plaaslike marktoestande af.

beleggings

Baie klein beleggers oorweeg dit dikwels om `n afgesloten woning van `n bank as `n belegging te koop. In die eiendomsbedryf staan ​​dit bekend as eiendomme wat REO (eiendomsbesit) besit. Baie leners, groot en klein, dra op `n keer `n aantal sulke REO`s op hul boeke. Beleggers moet in gedagte hou dat sommige REO`s van nature afhanklik kan wees. Dit beteken dat afskakeling huise van verwaarlosing of verlate mag wees.

Regering Uitsluiting Huise

Die federale regering het waarskynlik meer REO eiendomme op sy boeke as enige ander instelling. Dit is omdat die huislenings wat dit verseker, of waarborg, daardie waardedaling uiteindelik uiteindelik in sy behuisingsinventaris beland. Die grootste regering eienaar van REO eiendomme is HUD (Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling). HUD eindig dikwels met huise van die VA (Veterane Sake), FHA (Federale Behuisingsadministrasie) en ander regeringsversekerde of gewaarborgde huisleningsprogramme.

wanopvattings

Daar bestaan ​​`n wanopvatting wat sê al die REO eiendomme gaan vir net pennies op die dollar. Dit is egter nie algemeen waar nie. Trouens, die meeste huise eindig verkoop vir sowat 5 persent laer as plaaslike markkoerse. Natuurlik gaan daar altyd huise wees wat tot soveel as 50 persent onder die mark gaan. Baie van die huise is egter wanhopig deur hul vorige eienaars gebruik. Om pêrels onder die varke te vind, sal werk neem, met ander woorde.

oorwegings

Beleggers in negatiewe huise benodig dikwels groot dosisse vaardig en geduld. Maar goeie huise kan vir goeie beleggings maak. Baie van hulle word deur lenerwebwerwe gevind. Die VA, FHA, HUD en ander regeringshuise-leningsondersteuners onderhou ook sulke webwerwe. Egter `n gelisensieerde eiendomsmakelaar se bystand word gewoonlik benodig om in `n huis in die regering te besit. Dit is omdat die regering slegs toegang verleen tot sy biedskerms deur middel van sulke makelaars.

Condividi su reti sociali: