Watter eiendomsverliese kan afgetrek word?

Eiendom is `n groot belegging, behalwe as jy geld daaraan verloor. Die goeie nuus is dat die IRS jou dikwels toelaat om onroerende goed te verloor en dit te gebruik om jou belastingrekening te verlaag. Watter aftrekking, indien enige, kry jy, hang af van watter soort verlies jy ly en waarvoor jy die huis gebruik het.

Verlies op verkope

Wanneer u `n wins op `n eiendomsverkoping verdien, het u kapitaalwins. Wanneer u teen `n verlies verkoop, het u `n kapitaalverlies en u kan dit aftrek. As u voordeel uit ander verkope kry, trek u die verlies van die wins af. As u daarna verlies het, kan u tot $ 3,000 van u ander inkomste aftrek, en dra dan die res na volgende jaar. U persoonlike primêre woning is `n uitsondering: as u teen `n verlies verkoop, ontvang u geen afskrywing nie.

Ongevalleverlies

As jou huis ernstig beskadig word deur `n ramp - brand, vloed, modderstorting, aardbewing - kan jy van jou verlies afskryf. Eerstens bepaal jy jou aangepaste grondslag in die huis - omtrent wat jy daarvoor betaal het, aangepas vir depresiasie en verbeteringe deur die jare. Bepaal dan hoeveel waarde dit in die ramp verloor het. Neem die kleiner van die twee figure, trek enige versekeringsbetalings af wat u het, en u het u verlies.

Eis ongevalle

As u `n verlies aan ongevalle ly, kan u dit nie aftrek nie. Die IRS formule om dit af te skryf, sê eers dat jy $ 100 van die totale verlies afgetrek het. Neem dan die resultaat en trek 10 persent van u aangepaste bruto inkomste af om u aftrekbare verlies te kry. Jy rapporteer dit as `n 2 persent aftrekking op Bylae A. Voeg die verlies by ander 2 persent afskrywings, soos onbetaalde werknemerkoste, af, trek 2 persent van jou aangepaste bruto inkomste af en eis alles wat as jou totale aftrekking bly.

Huurverlies

As u `n eiendomsbelang besit en u `n voltydse eiendomsprofessie is, trek u verliese op die huurgeld af, net soos u enige ander besigheidsverliese sou hanteer. Nie-voordele kan nie huurverliese van ander inkomste aftrek nie. In plaas daarvan dra jy rooi ink vorentoe en trek dit af van volgende jaar se huurwins. Die uitsondering is as jy aktief betrokke is by die bestuur van jou huurgeld, agtergrondkontrole op huurders, kontrakteurs, advertensie vakatures ensovoorts maak. Dit laat u toe om tot verliese van $ 25,000 af te skryf teen nie-huurinkomste.

Condividi su reti sociali: