Watter aftrekkings kan `n eerste keer huiskoper maak?

Om `n huiseienaar te word, maak die deur oop vir `n wye verskeidenheid belastingaftrekkings en ander belastingvoordele. Die mees algemene aftrekkings is vir verbandbelange, verbandpunte en eiendomsbelasting. Om dit te eis, sal jy IRS Vorm 1040, Skedule A moet gebruik, en jou totale toegewysde aftrekkings sal die bedrag van die standaard aftrekking moet oorskry gebaseer op jou liasseringskoers en ouderdom. Ander moontlike belastingvoordele vir huiskopers sluit in rentekredietkrediete, energiekrediete, verkoopsbelastingaftrekkings en vrystelling van IRA-vroeë onttrekkingsboetes.

Verbandbelang

Vir die meeste huiskopers sal die grootste aftrekking in die eerste jaar wees vir die verbandbelang wat u gedurende die belastingjaar betaal. U kan `n aftrekking op die rente vir tot $ 1 miljoen in huishoudelike skuld of tot $ 500,000 eis as u afsonderlik getroud is. Sluit enige voorafbetaalde verbandbelang wat u by die sluiting betaal het, in om die eerste gedeeltelike maand van rente te dek. Jou lener moet aan die einde van elke jaar `n Vorm 1098 aan jou stuur waarin jy bepaal hoeveel jy in verbandbelang betaal het.

Verbandpunte

U kan ook die bedrag wat u betaal vir verbandpunte wat u rentekoers verlaag, aftrek. Verbandpunte word soms na verwys as lening se oorspronklike fooie, maksimum leningskoste, lening afslag of afslagpunte. Selfs as die verkoper instem om die punte vir u as deel van die transaksie te betaal, kan u dit steeds eis as u ten minste soveel betaal het teenoor die ekwiteit van u huis daardie jaar. As jy vir punte betaal het, moet jy daardie bedrag op die Vorm 1098 wat jy van jou lener ontvang, kan vind.

Eiendomsbelasting

Eiendomsbelasting wat op u huis betaal word, is ook aftrekbaar van belasbare inkomste. Hierdie aftrekking dek slegs belasting vir die tydperk waarin u eintlik die huis besit. U kan nie belasting terugbetaal wat u betaal het as deel van die aankoopreëling nie. Maar jy kan enige bedrag eis wat jy aan die verkopers betaal het om hulle te vergoed vir eiendomsbelasting wat hulle vooraf vooruit betaal het. Ook kan u nie `n aftrekking eis vir plaaslike aanslae wat vir direkte verbeterings aan u huis betaal nie, soos die installering van sypaadjies of rioolleidings.

Verband Rente Krediet

Die federale Mortgage Belastingkrediet stel gekwalifiseerde laerinkomste-kopers in staat om sommige of al hul verbandbelangbetalings af te trek uit die bedrag van inkomstebelasting wat hulle skuld. Hierdie krediet is beperk tot die verbandbelang op die eerste $ 100,000 van huishoudelike skuld en kan nie die bedrag van inkomstebelasting wat u skuld, oorskry nie. Jy moet `n Mortgage Credit Certificate van jou staat of plaaslike regering kry voordat jy jou huis koop om vir die krediet te kwalifiseer. As u die krediet eis, moet u die bedrag van die krediet aftrek van enige verbandbelang wat u as `n aftrekking eis.

Energie Krediete en Vrystellings

Daar is verskeie federale, staats- en plaaslike belastingkrediete beskikbaar vir mense wat sekere energie-doeltreffende huise koop of wat energiebesparende verbeteringe in hul huis maak. Jy kan `n dollar-vir-dollar federale belastingverlaging kry tot 30 persent van die koste van die installering van sonpanele, windturbines, sonwaterverwarmers, geotermiese hittepompe en brandstofselle in jou huis teen 2016. Kalifornië inwoners kan ook aansoek doen om `n eiendomsbelastingvrystelling gelykstaande aan die waarde van sonkragstelsels wat hulle in hul huis installeer. Verskeie plaaslike regerings bied ook aansporingsprogramme aan.

Verkoopsbelasting

As jy genoeg verkoopbelasting op `n stacaravan, voorafvervaardigde huis of huisboot betaal het, kan jy plaaslike en plaaslike verkoopsbelasting in plaas van staats- en plaaslike inkomstebelasting op jou Bylae A aftrek. Dieselfde geld as jy verkoopsbelasting op gebruikte materiaal betaal het. om jou huis te bou. U kan u maksimum verkoopsbelastingaftrekking vind met behulp van `n aanlyn sakrekenaar op die IRS webwerf.

IRA Strafvrystelling

U kan die 10 persent straf vir die vroeë onttrekking van IRS fondse vermy as u die geld gebruik om `n huis te koop binne 120 dae na die onttrekking. Elke eggenoot kan tot $ 10,000 in IRA fondse onttrek sonder straf. Om te kwalifiseer, kan jy of jou eggenoot nie die afgelope twee jaar `n huis besit nie.

Tuisverbeterings

As jy verbeterings aan jou huis maak wanneer jy dit koop, hou goeie rekords van hoeveel jy spandeer. Alhoewel jy geen aftrekkings vir die verbeterings sal kry nie (behalwe vir sekere energiebesparende verbeterings), kan jy die koste van die verbeterings byvoeg. ter waarde van jou huis. Dit kan jou later help as jy waardevermindering vir die besigheidsgebruik van jou huis eis of as jy belasting moet betaal op die wins uit die verkoop van jou huis.